新闻中心
联系我们

企业名称:海南华江控股集团有限公司

企业地址:海口市海甸岛二东路金典雅苑19楼

电话:0898-66263837 66267595

传真:0898-66276122

邮箱:[email protected]

详细信息
胶州楼市未来多久可期? 大鳄云集房源充足价格不低
来源:--时间:2018-10-23 11:12:09  作者:--  点击次数:286

从2017年开始,就频繁地有房地产大鳄级开发商到胶州拿地,尤其是胶州开发区,从今年上半年开始,这些大盘陆续上市,到今年秋季,大部分新盘一期基本售罄,二期准备加推。尤其是青大胶州校区和青大附院胶州院区的规划进展,牵动着想要在此购房的置业者的心。记者近日实地探访胶州片区,发现十一长假结束后,销售中心人气也随之退去,现场除销售人员外鲜有买家咨询。

【现场发现】

销售路边“抢客”配套供暖问题让购房者犹豫

沿着青兰高速西行,先到达胶州的开发区,从尚德大街往南,青岛胶州国家级经济技术开发区便呈现在眼前……本周一,记者看到,这里产业多,如近年进入胶州的京东物流园,还有中集、庞巴迪、有住智能家居产业园、G-WIT极威科技、普洛斯、特锐德等企业。远远看到,在交大大道两旁,拔地而起的高层楼盘。

“来看房吗?他家已经卖完了,走,上车带你去我家楼盘看看。”记者在某楼盘附近刚一驻足,即被在此等待的两家楼盘销售人员“盯上”。其中一名销售人员告诉记者:“每天至少需要联系六七组人,周末还好说,平时工作日来看房的人就屈指可数了。”

据悉,胶州开发区产业之前已经经历了一段时间的“快速生长”,最早的项目目前所剩房源大都不多,价格多在1万元左右,有海达如意金岸、新城海韵名邦、青岛达观天下、奥园、龙湖、绿城等。记者在某已交付使用的新小区询问,售楼人员答复说,一期9900多户有70余户入住。据知情人士透露,该小区去化率66%,已经卖了500多套了,大都是投资客,并且很多都在出租,以租养贷。

而新盘方面,尤其是房地产大鳄开发的大盘,有的定价已经奔2万元去了。“俯瞰青大校区”“与大学书院毗邻”很多新盘在销售语中如此描述,然而售楼处现场却门可罗雀,一上午时间记者碰到的第一位看房者,是在青岛市区工作的余女士,她告诉记者,“市北区看了100平方米的新房总价240万元,同等面积的房子胶州总价130万元左右。”无奈之下,她把眼光投向老家胶州。“胶州这几年发展很快,以后租出去或者给父母住都可以。”余女士分析道:“但不合心意的两点是,开发区不像市区有集中供热,而是采用燃气壁挂炉。”

之后,记者来到青大胶州校区选址周边,其位于开发区的东面,片区同时规划有青大附院胶州分院、山东理工大学青岛研究院、青岛幼儿师范。在青大胶州校区的施工现场,记者看到目前土石方已经进场,正在平地阶段,不远处青岛幼儿师范楼体已快封顶。

【市场探访】

片区各有优势大鳄云集房源充足价格不低

得益于胶州经济技术开发区升级为国家级开发区的优势,几年以来,地产大项目集体入驻。另外,青岛大学胶州校区预计2020年投入使用的消息,也让区域房地产发展进入“快车道”。本周,记者探盘碧桂园湖悦天境了解到,首期开盘均价11500元/平方米带装修送车位,二期近期将推出,价格未定但据透露会上涨。此外,还有樾府目前均价14500-15000元/平方米,天一仁和悦海大观8月份首开小高层和高层,面积97-140平方米套三户型。荣盛锦绣外滩加推,价格待定。

记者了解到,除了开发区片区,由于生活配套丰富、居住氛围浓厚的胶州市老城区可售房源较少,置业者更多关注的还有其他板块:新城区、少海板块、空港板块。据有关部门数据透露,胶州空港服务区和空港新区楼盘均价6000元,目前处于胶州所有区域最低,老城区均价7634元,而新城区、开发区和少海新城三个区域则分别以9993元、10872元和11699的均价排前三。

记者通过分析数据发现,2018年以来,胶州经济技术开发区以5000多套成交量排胶州各区域成交量第一。有意在此购房的市民李先生分析:“九龙街道靠近204省道,毗邻跨海大桥,短途或长途的交通方式都比较方便。”记者也了解到,九龙街道的楼盘主要集中在交大大道,房价平均在1.1万元左右。李先生非常看好这一片区的前景:“未来这些楼盘的配套资源比较完善,利群胶州购物广场、青岛大学、幼儿师范学校、医疗中心都在规划中。”

相比之下,胶州市政府所在的三里河核心中央商务区楼盘,目前位于整个胶州最高,均价为1.5万元—1.6万元。三里河核心中央商务区某售楼处销售人员表示:“胶州市图书馆、学校、超市配套资源齐全,最高售价已达到2万多元。”而少海新城区域地处胶州区东南侧,紧邻红岛,是4A景区,环境优美。目前,少海片区以11699元的均价排胶州楼市房价第一,业内人士马先生告诉记者:“少海是旅游风景度假区,房子以低层别墅为主,所以均价较高。”空港板块指胶东镇和李哥庄镇,属于胶州的远郊,同时也是新机场的所在地。据悉,今年是胶东国际机场的主体攻坚年,“目前这里在售新盘还不多,价格暂处洼地,周边也还是以机场的仓储等配套设施为主,所以成交量还相对较少。”马先生分析。

【业内分析】

未来需等配套完善刚需投资都要看准位置时机

随着地铁8号线、青岛新机场的施工及其他重大规划项目的落地,胶州市成为很多投资者眼中的“香饽饽”。那么,现在是置业胶州的好时候吗?

有数据表明,目前胶州商品住宅成交均价是10550元/平方米。胶州市2016年商品住宅成交219万平方米,2017年成交248万平方米,2018年前三季度成交165万平方米,相比2017年销售速度已在下降。每年大约成交面积200多万平方米。克而瑞青岛区域首席分析师张则涛分析:“胶州涉宅地成交建面情况:2017年、2018年共计在700多万平方米。2016年以来,收并购的商品住宅用地约在500万平方米以上。粗略估算,市场已有的存量土地,已足够充裕。”

张则涛说,去年以来胶州新房市场表现抢眼,但尘埃落定后还要看区域内在的价值。从城市发展导向上看,胶州配套会进一步完善。而新房供应充裕,价格会更为“亲民”,同时受产业发展利好带动,预计未来五到十年会是人口导入的重点区域,想要置业胶州的刚需群能享受到价格和不限购的福利,但投资客则需要对未来潜力抱有长远眼光和足够的耐心。

版权所有  ©  2010-   海南华江控股集团有限公司  地址:海南省海口市龙华区滨海大道77号中环国际605

  电话:0898-66286697传真:0898-66276122  邮箱:[email protected]  技术支持:中企在线  琼ICP备18001488号

特准吗资料2017